Esch-Sur-Alzette

35 Rue de la Tuilerie, L-4336, Esch-sur-Alzette

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DUPLEX 4 CHAMBRES – ±218 m² – 2 TERRASSES – JARDIN – 2 GARAGES – 2 PARKINGS

Situé dans une rue calme et sans issue d'Esch-sur-Alzette, ce magnifique duplex d'environ 218 m² de surface utile occupe les 1er et 2ème étages d'une petite résidence bi-familiale.
En parfait état et particulièrement lumineux, ce duplex offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Au premier niveau (1er étage), vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (rénovée en 2015).
La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une petite terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau comprend également :
- 2 chambres à coucher
- une salle de bains récemment rénovée
- un WC séparé

À l'étage supérieur (2ème), le duplex dispose de :
- 2 chambres à coucher supplémentaires, dont une avec accès à une grande terrasse avec store banne et une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau
- une salle de bains
- Une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau
- Grande buanderie et pièce de stockage

Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également de 2 emplacements fermés ainsi que de 2 emplacements de parking extérieurs. Un jardin vient également compléter cette propriété et constitue un véritable atout en pleine ville.

LES ATOUTS :
- Duplex de 218 m² de surface utile (cadastrale)
- 4 chambres à coucher, possibilité de prévoir une 5è chambre
- 2 salles de bains
- 2 terrasses (avant et arrière)
- Jardin commun
- Grand double garage
- 2 emplacements extérieurs
- Triple vitrage
- Chauffage à condensation individuelle par appartement (2015)
- Très lumineux
- Bon état général, petit rafraichissement à prévoir
- Résidence bi-familiale
- Rue calme et sans issue
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement

Un bien rare sur le marché, offrant une surface généreuse, un excellent niveau de confort et de nombreux espaces extérieurs et de stationnement.

Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 661 12 13 99 ou par mail : design@icasa.lu
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