Itzig

34b, rue de Hesperange

À vendre Duplex spacieux de 145 m2

Situé aux 2 et 3 étage d'une résidence construite en 2001/2002 (sans ascenseur),

Ce charmant duplex combine des volumes généreux, fonctionnalité et nombreux espaces complémentaires.

Il se compose de :
Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage supérieur
Un espace de vie lumineux et confortable avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon d'environ 11 m²
Une chambre à coucher 14m2 avec accès à la terrasse de 12 m2

L'étage supérieur est revêtu d'un parquet massif, apportant une ambiance conviviale :
Deux chambres à coucher 19m2 et 20 m2, dont une avec dressing 9m2
Une salle de bains

Côté équipements, l'appartement dispose :
D'un système d'alarme
D'un raccordement pour machine à laver dans la salle de bains
De deux débarras pratiques
D'un grenier isolé d'environ 52 m² offrant un potentiel de rangement considérable

En complément, vous bénéficierez :
D'un garage fermé pour deux voitures avec porte motorisée
D'une cave privative d'environ 4 m²
D'un local à vélos et d'une buanderie commune

Un duplex idéal pour les familles recherchant confort, espace et praticité dans un quartier agréable et bien desservi.

Le duplex est en parfait état et offre un fort potentiel ; un rafraîchissement permettra de moderniser le bien et de le mettre pleinement en valeur.

-> Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
-> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 ou par mail : info@icasa.lu

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Agence iCasa Bertrange
BELACCHI Michel