Luxembourg-Centre

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Email : thieuman.lam@everhome.lu

Au cœur de l'une des adresses les plus recherchées de Luxembourg-ville, sur la rue Philippe II,
découvrez cette surface:
Au RDC un commerce de 23.76m2 et de 115.29 m² située au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur.
Le bien bénéficie d'une affectation mixte et convient aussi bien à l'aménagement d'un appartement élégant qu'à des bureaux7commerce représentatifs en centre-ville.

L'accès à la surface commerciale se fait par un accès à l'avant à l'extérieur par une porte d'entrée avec une vitrine sur la rue et à l'arrière dans le couloir à l'intérieur par une porte métallique blindée.
Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée arrière, d'une pièce centrale, d'un débarras en-dessous de l'escalier qui méne vers 1er étage. Actuellement de 3 pièces qui ne sont pas aménagées à l'heure actuelle.
Au 1er étage une troisième porte permet d'accéder à la surface par la cage d'escaliers de l'immeuble.
Dans son état actuel, l'espace offre une belle liberté d'aménagement et permettra à son futur propriétaire de créer un projet entièrement sur mesure.
Il s'agit d'un immeuble commercial et résidentiel, construit au début du 20e siècle et qui a été entièrement rénové aux étages en 1960. Les escaliers et dalles sont en béton.

Caractéristiques :

Étage : RDC et 1er étage avec ascenseur
Affectation mixte
Espace lumineux avec de grandes fenêtres
Travaux à prévoir : rénovation complète
Disponibilité : immédiate
SANS cave ni PARKING

Plusieurs surfaces identiques sont également disponibles aux étages supérieurs (2ᵉ, 3ᵉ et 4ᵉ étage), offrant une excellente opportunité pour un investissement ou un projet d'envergure.
Emplacement premium, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et parkings du centre-ville.

-> Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
-> Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter Jenny LAM Tel : +352 691 239 138
Email : thieuman.lam@everhome.lu


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BELACCHI Michel