Luxembourg

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Appartement d'exception 3 chambres à vendre – Luxembourg Centre-ville / Gare Section LD de la Basse Pétrusse .
Au cœur de Luxembourg-Ville, dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate du quartier de la Gare et du Centre-ville, découvrez ce bel appartement de 91,78 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est, Sud-Ouest, ce bien offre un cadre de vie agréable, des volumes généreux et une situation idéale pour profiter pleinement de la capitale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 33 m², où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un spacieux séjour, créant un espace convivial et chaleureux.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend :
• trois chambres de 14 m², 13 m² et 9 m² ;
• une salle de douche avec emplacement pour lave-linge ;
• un WC séparé.
Une cave privative ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter ce bien.
Les atouts de cet appartement
• Surface habitable : 91,78 m²
• 3 chambres
• Séjour lumineux de 33 m²
• Triple vitrage
• Stores électriques
• Ascenseur rénové
• Cave privative
• Possibilité de louer un garage box fermé
• Appartement en excellent état général
Une copropriété régulièrement entretenue
La résidence, construite en 1963, a bénéficié d'importants investissements afin de garantir le confort et la pérennité de l'immeuble :
RÉNOVATION :
• Chaudière à gaz remplacée en 2019
• Étanchéité de la toiture refaite en 2022
• Remplacement des conduites de chauffage à partir du 4ᵉ étage en 2026
• Modernisation de l'ascenseur en 2026
Classe énergétique : F / F
Charges mensuelles : 350 €,
Une adresse privilégiée
Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas seulement, vous trouverez :
• la House of Startups ;
• Le Dôme – Centre financier ;
• plusieurs administrations de l'État ;
• l'Hôtel Sofitel ;
• de nombreux commerces, restaurants et services ;
• des établissements scolaires ;
• une excellente desserte par les transports publics, permettant de rejoindre rapidement le Kirchberg, le quartier de la Cloche d'Or, la gare centrale ou l'aéroport.
Cet appartement représente une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement, alliant emplacement stratégique, confort de vie et fort potentiel de valorisation.
Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone a Mr Pino +352 691 400 706

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Agence iCasa Bertrange

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée